VAN OUWENLAAN 50 DUINZICHT DEN HAAG
Wij bieden een unieke kans die niet vaak voorbij komt.
Een parel onder de jaren ’20 / ’30 woningen ontworpen door Jan Buys en prachtig solitair gelegen. Bijzonder, niet alleen omdat dit huis de fijne sfeer biedt die u van vrijstaande woningen uit deze bouwperiode mag verwachten, maar ook vanwege de zorg waarmee deze fantastische villa in 2022 hoogwaardig is gerenoveerd onder leiding van architect Thomas ‘s Jacob. In uitmuntende staat, van alle moderne gemakken voorzien en uitsluitend de beste materialen en merken zijn gebruikt. De ligging op het prachtige stuk eigen grond, omringd door bomen en dírect grenzend aan het bos van Landgoed Clingendael is uniek en maken het geheel compleet. Met haar ruim 383 m² woonoppervlakte, de heerlijke leefruimtes en het verwarmde buitenzwembad is dit het ultieme familiehuis mét karakter waar u naar op zoek bent.
Er is een eigen parkeergelegenheid op het terrein, wat direct exclusiviteit biedt. Het verwarmde zwembad en het bijbehorende poolhouse met eigen sanitair, badkamer en keuken staan garant voor ontspanning en vermaak.
Ook verrassend is de duurzame energie-efficiëntie van deze woning sinds de volledige renovatie, met een A+ energielabel. Dankzij uitgekiende isolatie, driedubbel glas, 48 zonnepanelen en twee gescheiden warmtepompsystemen voor het woonhuis en het zwembad staat het geheel garant voor duurzaamheid en lage energiekosten. Dit huis is klaar voor de toekomst.
Ervaar de perfecte combinatie van ruimte, comfort en natuurlijke schoonheid in deze prachtige villa.
Bereikbaarheid
De woning staat op een unieke plek in Duinzicht. Het perceel van ruim 1.245m² biedt een beschutte ligging tussen het groen van de prachtig aangelegde tuin en de bosrand van Landgoed Clingendael en biedt u veel privacy. Toch zijn alle benodigde voorzieningen op loop- of fietsafstand: de supermarkt, slager, bakker en het winkelcentrum aan het willem Royaardsplein of de Van Hoytemastraat. Maar ook het centrum van Den Haag met al haar winkelvoorzieningen, restaurants en terrassen is nabij. De directe omgeving biedt een keur aan diverse sportclubs (waaronder hockeyclub HDM), Golfclubs (zoals Groendael, de Haagsche) en recreatiegebieden.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de centrale hal met indrukwekkende trapopgang en toegang tot de zeer ruime kelder, luxe woonkeuken met eetgedeelte grenzend aan de riante living van ruim 60m² met open haard, voorgelegen knusse zitkamer voorzien van tweede open haard en aparte media/tv kamer, allemaal met openslaande deuren naar de tuin. Tweede toilet en achter-entree.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met rondom toegang tot zes slaapkamers en twee badkamers. De ”masterbedroom” van bijna 44m² met uitzicht op het bos beschikt over een eigen (derde) luxe badkamer en ruime walk-in closet. Verder beschikt de verdieping over twee balkons en een bijzonder prettige lichtinval door de “lantaarn” op de overloop die in open verbinding staat met de hal beneden.
Kelder:
De kelder biedt plaats aan de ruime waskamer, twee flinke bergruimten en een multifunctionele gameroom.
Poolhouse:
Aan de rechterzijde van het hoofdgebouw is het 37 m² grote poolhouse gelegen. Middels een eigen entree toegankelijk. Het poolhouse beschikt over een eigen volwaardige keuken en badkamer en is uitermate geschikt om te gebruiken als kantoor, private gym, mantelzorgfunctie of au-pairhuisvesting.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1924, ontworpen door Jan Buys;
-Onder architectuur volledig gerenoveerd door Thomas ’s Jacob;
-Woonoppervlakte van ruim 383 m²;
-Gelegen op een perceel van 1.245 m²;
-Volledig geïsoleerde kruipruimten, spouwmuren, plafonds, ramen, deuren en kozijnen;
-Warmteterugwinning ventilatiesysteem;
-Twee gescheiden warmtepompsystemen voor woonhuis en poolhouse / zwembad;
-Twee houthaarden (hoog rendement) in de woonkamer en zitkamer;
-Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
-48 SolarEdge zonnepanelen (opbrengst maximaal ongeveer 2,9 MWh per maand);
-Energielabel: A+
-Elektronische schuifpoort en tuindeur met video intercom;
-Hoogwaardig alarmsysteem;
-Multifunctioneel poolhouse van ruim 37m²;
-Buitenzwembad met overkapping voor wintergebruik;
-Riante tuin rondom gelegen, aangrenzend aan het bos van landgoed Clingendael;
-Gelegen in een Rijksbeschermd Stadsgezicht;
-Oplevering: in overleg.
