ARONSKELKWEG 75, 2555GC DEN HAAG BOHEMEN RECHTS
ENGLISH TEXT SEE BELOW!
OP DE MEEST MARKANTE HOEK VAN BOHEMEN RECHTS LIGT DEZE PAREL VAN BOHEMEN, EEN ROYALE ZEVEN KAMER EENGEZINSWONING (WOONOPPERVLAK VAN 210 M2).
DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN LICHTE WOON- EETKAMER, MODERNE COMPLETE OPEN KEUKEN, BIJKEUKEN, 2 BADKAMERS, 3 TOILETTEN, EEN WASKAMER EN RUIME VLIERING (MOGELIJKHEID VOOR EXTRA KAMER).
TEVENS BEHOORT BIJ HET HUIS EEN EIGEN GARAGEBOX MET OPRIT.
AAN DRIE ZIJDEN LIGT EEN ZONNIGE FRAAI AANGELEGDE TUIN MET 3 ZONNETERRASSEN.
UNIEK DETAIL IS DE BIJZONDERE WINDVAAN OP HET DAK.
IN 2017 IS HET HUIS GEHEEL GERENOVEERD EN IS OP DE BEGANE GROND EEN RUIME OPEN KEUKEN GECREËERD EN IS AAN DE ACHTERZIJDE EEN UITBOUW EN BIJKEUKEN AANGEBOUWD.
WONEN IN BOHEMEN RECHTS IS WONEN IN EEN RUSTIGE WIJK DIE IS VOORZIEN VAN ALLE FACILITEITEN. VAN DE INTERNATIONALE EN EUROPEESCHE SCHOOL TOT SPORTVERENIGINGEN EN VEEL WINKELS. OPENBAAR VERVOER LIGT OM DE HOEK. DE DUINEN EN HET STRAND ZIJN OP LOOPAFSTAND.
INDELING
Entree met luifel en zij- en bovenlichten van glas in lood.
Prachtige gang met vloer van Belgisch hardsteen, trappenkast, ruim luxe toilet betegeld met oude antieke kerkdallen met vrij hangend reservoir en marmeren fontein.
Riant uitgebouwde woon-/eetkamer ca. 13.54 x 3.85 deels 5.51, een moderne open keuken met groot eiland voorzien van spoelbak met Quooker. Op maat gegoten keramische aanrechtbladen, 6-pits gasfornuis met ruime oven van het merk Bertazzoni, evenals de magnetron. Keuken is verder voorzien van een Novy afzuigkap (met afstandsbediening) , vaatwasser en een RVS “American fridge”.
Vanaf de keuken via een sfeervolle “barndeur” toegang tot de bijkeuken.
De begane grond is geheel geïsoleerd vanaf de onderzijde en voorzien van vloerverwarming.
De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een aluminium pui met schuifdeuren naar riant vrij gelegen achtertuin, ca. 12.45 x 5.87 aan drie zijden van het huis waar ‘s ochtends t/m ‘s avonds zon is. De tuin, met zijingang, heeft 3 zeer beschut gelegen, mooi aangelegde zonneterrassen met veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (6m x 2.7 m) met elektra en een radiatorverwarming.
Alle ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van spiksplinternieuwe markiezen.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met apart modern toilet (met vloerverwarming) en marmeren fontein.
Lichte voorslaapkamer (5.04m x 3,76m) met zijbalkon, visgraat parket en met een fantastisch vrij uitzicht over het ruime plein.
Zij-/werkkamer (3.23m x 1.78m) met vaste kast.
Achter slaapkamer (5.43m x 3.43m) met walk-in closet (3.43m x 2.45m), visgraat parket en een zij- en achterbalkon.
Moderne badkamer met sunshower, ruime douche, designradiator, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming.
2e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de ruime voorslaapkamer (4.43m x 3.76m) met brede dakkapel. Ruime achterslaapkamer (4.40m x 3.76 ) met vaste kasten en een grote dakkapel
2e geheel betegelde badkamer (2.64 x 2.10) met ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, douche, designradiator en vloerverwarming.
VLIERING
Vaste trap vanuit de overloop naar ruime vliering over de gehele oppervlakte van de woning.
Hier is zeker de mogelijkheid om nog een kamer te realiseren.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond, notarieel vastgelegd.
De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 483,28 per half jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 103.950,00 en een canonpercentage van 0,9%.
Herziening canonpercentage per 1 januari 2026 .
Aanvaarding in overleg.
Elektra 14 groepen + 3 fase met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta 401 CW6, 2017
Gehele centrale verwarming is nieuw aangelegd.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De begane grond is voorzien van een zandcement vloer met egalisatie laag met vloerverwarming.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is zeer goed
Alle wanden en plafonds zijn bij de verbouwing in 2017 gestukt.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Riante en vrij gelegen tuin aan drie zijden van het huis met de gehele dag zon.
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, Meer en Bos en van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer (Randstad Rail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn preventief van toepassing.
Bouwjaar ca. 1937.
Woonoppervlakte ca. 204 m².
De inhoud van de woning is ca. 777 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 4113
Grootte : 303m2.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
———————————————————————
ON THE MOST SIGNIFICANT CORNER OF BOHEMEN ON THE RIGHT IS THIS PEARL OF BOHEMEN, A SPACIOUS SEVEN-ROOM SINGLE-FAMILY HOUSE (RESIDENTIAL AREA OF 210 M2).
THE HOUSE IS EQUIPPED WITH A LIGHT LIVING-DINING ROOM, MODERN COMPLETE OPEN KITCHEN, UTILITY, 2 BATHROOMS, 3 TOILETS, A WASHROOM AND SPACIOUS ATTIC (OPTION FOR EXTRA ROOM).
THE HOUSE ALSO INCLUDE ITS OWN GARAGE BOX WITH DRIVEWAY.
ON THREE SIDES IS A SUNNY BEAUTIFULLY LANDSCAPED GARDEN WITH 3 SUN TERRACES.
UNIQUE DETAIL IS THE SPECIAL WIND VANE ON THE ROOF.
IN 2017 THE HOUSE WAS COMPLETELY RENOVATED AND A SPACIOUS OPEN KITCHEN WAS CREATED ON THE GROUND FLOOR AND AN EXTENSION AND UTILITY KITCHEN WAS BUILT AT THE BACK.
LIVING IN BOHEMIA ON THE RIGHT IS LIVING IN A QUIET AREA WITH ALL FACILITIES. FROM THE INTERNATIONAL AND EUROPEAN SCHOOL TO SPORTS ASSOCIATIONS AND MANY SHOPS. PUBLIC TRANSPORT IS AROUND THE CORNER. THE DUNES AND THE BEACH ARE WITHIN WALKING DISTANCE.
LAYOUT
Entrance with awning and side and top lights of stained glass.
Beautiful corridor with floor of Belgian hard stone, stair cupboard, spacious luxury toilet tiled with old antique church valleys with free hanging reservoir and marble fountain.
Spacious extended living/dining room approx. 13.54 x 3.85 partly 5.51, a modern open kitchen with large island with sink with Quooker. Custom molded ceramic countertops, 6-burner gas stove with spacious Bertazzoni brand oven, as well as the microwave. Kitchen is also equipped with a Novy extractor hood (with remote control), dishwasher and a stainless steel “American fridge”.
From the kitchen through an attractive “barn door” access to the pantry.
The ground floor is completely insulated from below and equipped with underfloor heating.
The extension at the rear has an aluminum facade with sliding doors to a spacious secluded backyard, approx. 12.45 x 5.87 on three sides of the house where there is sun from morning to evening. The garden, with side entrance, has 3 very sheltered, beautifully landscaped sun terraces with lots of privacy. From the garden there is access to the garage (6m x 2.7 m) with electricity and radiator heating.
All windows have brand new awnings on the outside.
1st floor
Spacious landing with separate modern toilet (with underfloor heating) and marble fountain.
Bright front bedroom (5.04m x 3.76m) with side balcony, herringbone parquet and with a fantastic unobstructed view over the spacious square.
Side/study room (3.23m x 1.78m) with fixed cupboard.
Rear bedroom (5.43m x 3.43m) with walk-in closet (3.43m x 2.45m), herringbone parquet and a
side and rear balcony.
Modern bathroom with sun shower, spacious shower, design radiator, double washbasin with mirror cabinet and underfloor heating.
2nd FLOOR
Spacious landing with access to the spacious front bedroom (4.43m x 3.76m) with a wide dormer window. Spacious back bedroom (4.40m x 3.76) with fitted wardrobes and a large dormer window
2nd fully tiled bathroom (2.64 x 2.10) with bath, washbasin with mirror cabinet, shower, design radiator and underfloor heating.
ATTIC
Stairs from the landing to the spacious attic over the entire surface of the house.
There is certainly the possibility to realize another room here.
PARTICULARITIES
Located on perpetually issued leasehold land, notarized.
The tax-deductible ground rent is € 483.28 per half year, based on a land value of € 103,950.00 and a ground rent percentage of 0.9%.
Revision of ground rent percentage as of January 1, 2026 .
Acceptance in consultation.
Electricity 14 groups + 3 phase with earth leakage switch.
Heating by central heating combi boiler, brand Remeha Calenta 401 CW6
Entire central heating has been newly installed.
Hot water supply through central heating combi boiler and electric boiler (owned).
The maintenance situation of the bathroom and kitchen is excellent.
The ground floor has a sand cement floor with leveling layer with underfloor heating.
The maintenance situation inside and outside is very good
All walls and ceilings were plastered during the renovation in 2017.
The entire house is equipped with plastic frames with double glazing.
Spacious and secluded garden on three sides of the house with sun all day.
Close to shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. Within walking/cycling distance of the seaside resort of Kijkduin, Meer en Bos and of the dunes, beach and sea!! Public transport (Randstad Rail line 3, bus 23 and 24), roads via Westland route.
Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The lead/asbestos and age clauses apply preventively.
Built around 1937.
Living area approx. 204 m².
The content of the house is approximately 777 m³.
Model NVM purchase deed applies.
CADASTER INFORMATION:
Municipality: Loosduinen
Section : H
Number : 4113
Size : 303m2.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Meeti
