LUPINEWEG 44 2555 RM DEN HAAG BOHEMEN RECHTS
LET OP DEZE BUITENKANS: HET APPARTEMENT HEEFT EEN VASTE TRAP NAAR DE GEHELE ZOLDERVERDIEPING VAN MEER DAN 33m2. DEZE RUIMTE WORDT CASCO OPGELEVERD, DIENT DUS TE WORDEN VERBOUWD MAAR BIEDT VELE MOGELIJKHEDEN OA. TOT HET MAKEN VAN SLAAPKAMERS, EEN DOUCHE GELEGENHEID, TERWIJL OOK DAKKAPELLEN KUNNEN WORDEN AANGELEGD. DE KAPETAGE IS OFFICIEEL MEEGESPLITST !!
MODERN TWEE KAMER APPARTEMENT (66,5m2) OP EEN FANTASTISCHE PLEK IN DEN HAAG: VLAKBIJ HET STRAND, TWEE GROTE GROENGEBIEDEN (BOSJES VAN PEX EN PARK MEER EN BOSCH). WINKELCENTRUM EN OPENBAAR VERVOER OM DE HOEK.
Benieuwd naar de indeling? En kijk naar de bijgesloten plattegronden voor de exacte maten.
Na de afsluitbare entree met het bellentableau en de brievenbussen, portiektrap naar eerste verdieping.
Entree, gang met toegang tot de diverse vertrekken. Modern apart toilet.
Via een vaste trap ook toegang tot de riante casco zolderruimte. van ruim60M2.
Woon/eetkamer (5.34 x 4.38) aan de voorzijde.
Slaapkamer aan de achterzijde ( 4.41 x 4.00) met een diepe inloop kast en toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche.
Vanuit de slaapkamer toegang tot het zonnige achterbalkon (Z.W. en over de volle breedte)
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
Eigen fietsenberging aan de achterzijde van het complex, te bereiken via een afgesloten poort.
Bijzonderheden
•Bouwjaar circa 1953
•Woonoppervlakte circa 99,1 m²
•Erfpachtcanon tot 31-12-2025 € 43,74 per jaar
•Erpachtcanon per 01-01-2026 € 638,55 per jaar voor vijf jaar vast! Grondwaarde € 70900,–
•Bijdrage VvE € 50,00 per maand. Reservefonds ca. € 2500,–
•De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Nefit, bouwjaar 2020.
•De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR+ beglazing
•Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen.
•Energielabel C
•WOZ waarde (peildatum 2021 = € 281.000,–
•Ouderdoms- en materialen clausules preventief van toepassing.
•Niet bewonings’ clausule van toepassing.
Alle informatie is door ons met de zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Heeft u interesse in dit appartement neem dan bij een afspraak uw eigen NVM aankoop makelaar mee. Deze bespaart u tijd en moeite.
Inzake de meetinstructie is ervoor gekozen de zolder te kwalificeren als zolder. Koper is ermee bekend dat deze ruimte beschikt over een klein dakraam. Ondanks het feit dat de zolder maar een klein dakraam heeft, wordt er vaker dan incidenteel gebruik gemaakt van de zolder. Daardoor is er geen sprake van een bergzolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Er is voor gekozen de zolderruimte van circa 34 m² te kwalificeren als “gebruiksoppervlakte wonen” en niet als “gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte”.
