PARSIFALSTRAAT 13, 2555 WG DEN HAAG – BOHEMEN LINKS
Zeer verzorgd en sfeervol tussenherenhuis met zonnige voor- en achtertuin in een rustige kindvriendelijke straat in Bohemen. De woning is gelegen in een groene buurt en ligt op loopafstand, landgoed Meer en Bos en het strand (Kijkduin).
Ook het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein ligt op loopafstand net zoals het openbaar vervoer, basis- en middelbare scholen, The International School en diverse sportgelegenheden
Indeling:
Begane grond:
Entree via voortuin ca. 5.50 x 5.00 vestibule (2.13 x 1.4) met granieten vloer, tochtdeur naar de gang met toegangsdeur naar de doorgebroken kamers en suite, ca. 11.50 x 3.75 met een doorlopende eiken vloer, open haard en een schuifpui naar de gezellige zonnige achtertuin (8.80 x 5.50) met stenen schuur aan de achterzijde over de gehele breedte
Half open keuken (3.04 x 1.98) met eiken vloer en een moderne U-vormige inrichting, waaronder 6-pits gaskomfoor, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koel-vrieskast, vaatwasmachine, laden, boven- en onderkasten.
Toilet
Meter- en voorraadkast.
1ste verdieping
Trap met overloop
Lichte, ruime voorkamer (5.28 x 3.21) met ingebouwde vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.
Ruime slaapkamer achter (4.30 x 3.20) met stolpdeuren naar het balkon.
Tussenliggende badkamer (3.18 x 1.75) met lichte tegels en sanitair, waaronder een ligbad en een douche, vaste wastafel met onderkast en designradiator.
Tevens een waskamer (afmeting 2.08 x 1.98)) met stolpdeuren naar het balkon
Apart toilet.
2e verdieping
Trap, overloop
Ruime voorkamer (3.75 x 3.86) met ingebouwde kasten en brede dakkapel.
Achterkamer (3.96 x 3.16) met vaste kast en dakkapel
2e badkamer (2.13 x 2.19)
Lasten 2023 per jaar o.a.:
– Erfpacht: eeuwigdurend: grondwaarde € 52.250,–
canon € 470,25 per jaar tot en met 01-01-2026 (0.9% over €52.250,=)
– Woz: € 575.000,– (2023)
– Rioolrecht: € 154,50 per jaar.
Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1933
– Woonoppervlakte circa 144m2
– Inhoud circa 500 m3
– De woning is gelegen op erfpachtgrond welke eeuwigdurend is uitgegeven tegen canon betaling
– De elektrische installatie bestaat o.a. uit 7 groepen, een aardlekschakelaar en een normaaltariefmeter
– De woning wordt verwarmd door middel van een c.v., combi-ketel van het merk Bosch, bouwjaar 2011 met onderhoudscontract
– De kozijnen zijn in 2021 vervangen en teruggebracht naar originele staat met glas en lood. HR+++ dubbelglas. (met nog 8 jaar garantie)
– Een lijst roerende zaken is beschikbaar.
– Een uitgebreide ‘vragenlijst bij verkoop woning’ zijn ter inzage beschikbaar.
– Energielabel D.
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NV- koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: ouderdomsclausule, latere juridische levering, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering.
– Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
———– ENGLISH TEXT—————–
Four-bedroom row house with sunny front and rear garden in a quiet, child-friendly street in the Bohemen area of The Hague. The property lies within easy walking distance to the dunes, the sea and the beach resort of Kijkduin.
In the vicinity you will find sports facilities, good local schools, including the International School of The Hague, the shopping centres of the De Savornin Lohmanplein and Waldeck and excellent public transport connections to the City Centre, Kijkduin and Scheveningen.
The house was built around 1933 and has been well-maintained both inside and out. It has central heating and most windows are double-glazed.
On the ground floor
entrance vestibule leading to a large open living/dining room with parquet floor and open fireplace, doors leading to a small wine cellar/pantry and stairs to the first floor;
the kitchen, leading off the dining area and overlooking the back garden, has a tiled floor, modern fitted units with drawers and cupboards, stainless steel sink unit, four burner gas hob, electric oven, microwave, fridge/freezer and dish washer. The central heating/hot water boiler is situated in a separate storage cupboard leading from the kitchen; there are well-kept gardens at front and rear;
On the first floor
the landing, with toilet/washroom and a cloakroom with door and stairs to the second floor;
the front bedroom across the whole width of the house , built-in cupboard and bookshelves and double doors leading out onto a balcony;
the back bedroom has doors leading onto a balcony;
the bathroom has tiled walls and a tiled floor with a bath tub, wash hand basin, shower, built-in cupboards and heated towel rail;
On the second floor
the landing leads to a utility room with toilet, two dormer bedrooms and an attic storage area. Separate shower.
