PANSIERSTRAAT 44, 2584 EK DEN HAAG – SCHEVENINGEN
Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden dubbele bovenwoning op gewilde locatie bij Westbroekpark (Scheveningen) met zonnige balkons, stijlvolle open design keuken (2021), 4 slaapkamers, moderne sfeervolle badkamer en veel lichtinval. De gunstige ligging aan het Westbroekpark, de gezellige Frederik Hendriklaan én het strand op loopafstand maken deze goed onderhouden woning tot een unieke plek die zeker het bezichtigen waard is.
INDELING:
Voordeur, entree woning, tochtportaal met origineel glas in lood raam boven de deur.
Trapopgang naar de 1e etage, overloop met bijzonder ruim toilet. Royale woon-/eetkamer met aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde een dakterras. Het dakterras is via dubbel openslaande deuren vanuit de moderne open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals vaatwasser, ruime koelkast, vriezer en afzuigkap, maar ook met een 6-pits Boretti oven en een Quooker installatie (2021).
Nog een verrassing in de keuken is; de “kelder”. Een kelder in een bovenwoning? Ja, en nog best ruim ook, zie de foto’s voor details.
Tot slot aan de voorzijde gelegen slaap/studeerkamer met vaste kast.
Trap met dakraam (dus lekker veel licht) naar de 2e etage.
Overloop met modern toilet, vaste kast met de CV-ketel (remeha 2015) en de wasmachine. Ruime, moderne en hoogwaardig afgewerkte badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, ligbad en wastafel. Goed formaat slaapkamer met veel lichtinval aan de achterzijde met toegang tot het 3e balkon. Via de overloop toegang tot de droom van velen: een ruime walk-in closet.
Aan de voorzijde nog twee slaapkamers, een grote en een iets kleinere. Ook deze twee kamers hebben bijzonder veel lichtinval, zie voor afmetingen de bijbehorende plattegronden.
GOED OM TE WETEN:
Het dak is in 2015 vernieuwd en geïsoleerd. Ook is de woning geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, op de tweede etage is dit in 2021 nog uitgevoerd. Goed onderhouden, schilderwerk netjes op peil. De keuken is in 2021 voorzien van een nieuw aanrechtblad en Quooker kokendwaterkraan. Echt een heerlijke lichte en ruimtelijke familie bovenwoning.
“HEERLIJK SFEERVOL HUIS – LEUKE LOCATIE – FRANS BAKKERTJE – FESTIVALLETJES IN HET WESTBROEKPARK – VEEL GROEN – CENTRAAL – SNEL IN DE STAD – SNEL OP DE A12 & A44 – DICHTBIJ DE KUST – ZO TE BETREKKEN”
BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1911;
– Grootschalige renovatieronde 2015;
– “puntjes op de i” en laatste kozijnwerk 2021;
– Behoud van glas-in-lood details;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 136 m²;
– Keuken modern (2021);
– Luxe badkamer (2021);
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen;
– Buiten schilderwerk is netjes op peil;
– Vernieuwde elektrische installatie 12 groepen met 3x aardlekschakelaar;
– CV ketel Remeha 2015 (eigendom);
– Gelegen in een beschermd stadsgezicht Scheveningen-dorp;
– De vereniging van eigenaren is actief en gezond;
– Bijdrage: € 127,= per maand (ca € 8.500,= in kas);
– Gezamenlijke opstalverzekering;
– Hoofddak is vernieuwd én geïsoleerd in 2015;
– Oplevering in overleg;
– Gezien het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausules in de NVM koopakte opgenomen;
– Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
” Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
