HOEFBLADLAAN 173 2555 EE DEN HAAG BOHEMEN RECHTS
RUIM 4 KAMER HOEKAPPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING, PRACHTIG GELEGEN AAN BREDE, GROENE LAAN MET UITZICHT OP PARK MEER EN BOSCH. DUINEN, STRAND EN ZEE OP LOOPAFSTAND, EVENALS OPENBAAR VERVOER; RANDSTAD RAIL, BUS 23 en 24 EN WINKELS AAN DE ARABISLAAN, WINKELCENTRUM WALDECK EN HET DE SAVORNIN LOHMANPLEIN.
Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trap naar de 1e verdieping.
Entree, hal/gang ca. 6.00 x 2.33/1.17 met vaste boven kast en door vrijwel het gehele appartement aangelegde houten vloer met brede vloerdelen.
Woon-eetkamer ca. 8.96 x 4.57 met houtkachel, vaste kast en fraaie raampartij met lage kozijnen,
Slaapkamer I ca. 4.09 x 3.88 met stolpdeuren naar afgesloten balkon ca. 9.70 x 1.00,
Slaapkamer II (voorheen 2 kamers) ca. 4.48 x 3.47 ,en twee vaste onder- en drie bovenkasten en stolpdeuren naar het balkon,
Keuken ca. 3.47 x 2.38 met L-vormige inrichting waaronder een losse koel-vriescombi, 6 pits gaskomfoor, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, lades en onderkasten,.
Badkamer ca. 2.84 x 1.75 met douche, vloerverwarming, wastafel en designradiator,
Toilet met duo-bloc en fonteintje.
Achterbalkon (afgesloten met glazen schuifwanden die geopend kunnen worden) en met een kast waarin de wasmachine, droger en cv ketel (Remeha Avanta uit 2011)
Fietsenberging ca. 3.02 x 1.51 met pannenkap achter de woning
Gemeenschappelijke berging/meterhok.
Afmetingen:
Woon- eetkamer ca. 8.96 x 4.57
Slaapkamer I ca. 4.07 x 3.88
Slaapkamer II ca. 4.48 x 3.47 (deze slaapkamer is weer te verdelen in twee kamers)
Keuken ca. 3.51 x 2.47
Badkamer ca. 2.82 x 1.75
Balkon ca. 9.70 x 1.00
Fietsenberging ca. 3.02 x 1.51
Lasten 2021 o.a.:
– Erfpachtcanon € 70,40 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
– Einddatum erfpacht: 31-12-2025.
– Voor na afloop van de erfpacht ligt er een offerte van de gemeente om de canon eeuwigdurend af te kopen voor
€ 31.657,– of om te kiezen voor canon betaling ad. € 284,92 per jaar.
– Bijdrage VvE € 74,15 p. mnd.
– OZB € 164,51 p. jr.
– Rioolrecht € 135,37 p. jr.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1953
– Woonoppervlakte circa 106 m² .
– Externe bergruimte ca. 4,5 m².
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9,7 m².
– Totale inhoud circa 391 m³.
– De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende met 31 december 2025. (zie de afkoop/ verlengingsopties).
– De elektrische installatie bestaat o.a. uit 8 groepen, een aardlekschakelaar en een normaal- en laagtariefmeter.
– De woning wordt verwarmd door middel van een cv ketel merk Remeha Avanta CW 4, bouwjaar 2011.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met dubbel glas (voorzijde) en hout met enkel glas (achterzijde)
– Een actieve Vereniging van Eigenaren met meer jaren onderhoudsplan.
– Gratis parkeren op de openbare weg.
– Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
– Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen
onder andere ouderdom/ materialenclausule, de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven en eventueel
voorbehoud financiering.
– Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda
