CLIVIASTRAAT 35 2555 NN DEN HAAG BOHEMEN RECHTS.
English, see below!
DIRECT AAN HET FRAAI INGERICHTE EN GEZELLIGE SPEELPLEIN VAN HET PETUNIAPLEIN GELEGEN HOEKEENGEZINSWONING MET EEN SUPER ZONNIGE ACHTERTUIN (ZUID-WEST), WOON/EETKAMER MET HALF OPEN MODERNE KEUKEN EN TRAVERTIN VLOER MET VLOERVERWARMING, 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN GEISOLEERDE KELDER, EEN ZIJINGANG EN EEN GARAGE MET ELECTRISCHE DEUR.
Indeling:
Entree via een kleine voortuin, tochthalletje met meterkast, gang met modern toilet en toegang tot de kelder.
Doorgebroken woon/eetkamer (10.46 x 3.77) ) met travertin vloer met vloerverwarming, gas open haard en een recent vernieuwde aluminium schuifpui naar de achtertuin. Electrische zonwering.
Open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
Achtertuin (zuid/west gelegen, 7.50 x 5.88) met achteringang en toegang tot de garage.
Garage ( 5.95 x 2.75) met elektrisch bedienbare deur.
De kelder van 7.51 lang en 2.14 breed is recent geheel waterdicht gemaakt en geïsoleerd. Op de waterdichtheid zit nog een aantal jaren garantie. (nota ter inzage!) In de kelder staan de wasmachine en de droger.
1ste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de aan de achterzijde gelegen badkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.
Voorslaapkamer over de volle breedte van het pand met ingebouwde kastenwand en een vaste wastafel. ( 5.75 x 4.04/2.36 met diverse vaste inbouwkasten. )
Achter slaapkamer (4.44 x 3.64) met vaste kast en met toegang tot het balkon over de gehele breedte (5.96 x 1.29) op het zuidwesten.
2de verdieping:
In het midden liggende trap naar deze verdieping: overloop met toegang tot een badkamer met douche en toilet en een diepe bergkast.
Zeer ruime achter slaapkamer (3.69 x 3.64) met dakkapel,
Voorslaapkamer (3,78 x 2.60) met dakkapel.
Opstelplaats voor de cv ketel: Remeha Avanta uit 2017.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op notarieel eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond.
De canon bedraagt € 569,25 per jaar (aftrekbaar voor de belasting), gebaseerd op een grondwaarde van € 63.250,– (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 €150,85 per jaar. O.Z. belasting: € 835,17 per jaar.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar in 2016 vernieuwd.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2017 en met een onderhoudscontract.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en een elektrische close in boiler in de voorslaapkamer.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De woning is rondom voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Een aantal kozijnen en een schuifpui zijn vernieuwd in 2018.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn preventief van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Woonoppervlakte 176 m².
De inhoud van de woning is ca. 658 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof (Waldeck) en winkelcentrum Loosduinen.
Landgoed Meer en Bos, duinen, strand en zee,
Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen, middelbare scholen Dalton Den Haag en Hofstadlyceum, diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, zwemmen, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
——————————————————————————————————————
DIRECTLY ON THE BEAUTIFULLY FURNISHED PLAYGROUND OF PETUNIA SQUARE LOCATED CORNER FAMILY HOUSE WITH A SUPER SUNNY BACK GARDEN (SOUTH WEST), LIVING / DINING ROOM WITH SEMI-OPEN MODERN KITCHEN AND TRAVERTIN FLOOR WITH A 4-FLOOR BEDROOM, A SINGLE-FRAMED ROOM GARAGE WITH ELECTRIC DOOR.
Layout:
Entrance through a small front garden, tour hall with meter cupboard, hallway with modern toilet and access to the basement.
Living / dining room (10.46 x 3.77)) with travertine floor with underfloor heating, gas fireplace and a recently renovated aluminum sliding door to the backyard. Electric blinds.
Open modern kitchen with various built-in appliances.
Backyard (south / west facing, 7.50 x 5.88) with rear entrance and access to the garage.
Garage (5.95 x 2.75) with electrically operated door.
The cellar of 7.51 long and 2.14 wide has recently been completely waterproofed and insulated. The water resistance is still guaranteed for a number of years. (invoice available for inspection!) The washing machine and dryer are located in the basement.
1st floor:
Landing with closet and access to the bathroom at the rear with a bath, separate shower, toilet and sink.
Front bedroom over the full width of the building with built-in wardrobe and a sink. (5.75 x 4.04 / 2.36 with various fixed cupboards.)
Rear bedroom with closet and with access to the balcony over the entire width on the southwest.
2nd Floor:
In the middle staircase to this floor: landing with access to a bathroom with shower and toilet and a deep storage cupboard.
Very spacious rear bedroom (3.69 x 3.64) with dormer window,
Front bedroom (3.78 x 2.60) with dormer.
Installation site for the central heating boiler: Remeha Avanta from 2017.
PARTICULARITIES
Located on a notarized perpetually reissued leasehold land.
The ground rent is € 569.25 per year (tax deductible), based on a land value of € 63,250 (= redemption payment) and a ground rent percentage of 0.9%. Revision of the ground rent rate as of January 1, 2026.
Acceptance in consultation.
Sewerage charge 2021 € 150.85 per year. O.Z. tax: € 835.17 per year.
Electricity 8 groups with earth leakage circuit breaker renewed in 2016.
Heating by central heating combi boiler, brand Remeha Avanta, year of construction 2017 and with a maintenance contract.
Hot water supply through central heating combi boiler and an electric close-in boiler in the front bedroom.
The maintenance situation of the bathroom is good and the kitchen is good to excellent.
The maintenance situation is good to excellent inside and outside.
The house is equipped with aluminum frames with double glazing all around. A number of frames and sliding doors were renewed in 2018.
The lead / asbestos and age clauses apply preventively.
Year of construction 1951.
Living area 176 m².
The content of the house is approximately 658 m³.
Model NVM purchase deed applies.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof (Waldeck) and Loosduinen shopping center.
Estate Meer en Bos, dunes, beach and sea,
Seaside resort Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, tram 12, bus 24), roads through Hubertustunnel and Westland Road.
Near the European and International School of The Hague, primary schools, secondary schools Dalton The Hague and Hofstadlyceum, various sports facilities such as tennis, football, hockey, swimming, baseball / softball, horse riding and handball.
